임대주택 노후도에 따른 공공임대주택 주거만족도 연구 : 가족생애주기별, 지역별 차이점을 중심으로 = A Study on Housing Satisfaction in Public Rental Housing According to Housing Aging ; Focusing on Differences by Family Life Cycle and Region|RISS 상세보기

다국어 초록 (Multilingual Abstract)

This study empirically examines the impact of aging public rental housing on residents' housing satisfaction in South Korea, further investigating how this impact differs according to household lifecycle (householder’s age) and regional characteristics. Although public rental housing policies in Korea have historically focused on increasing the supply of new housing, much of the existing public housing stock is now over 20 years old, raising significant concerns about deteriorating housing quality. Since public rental housing typically accommodates socioeconomically vulnerable populations—such as low-income groups, elderly individuals, and young people—poor housing conditions can negatively impact their quality of life, potentially exacerbating social equity issues.
To address these concerns, this research analyzed data from the 2022 Korea Housing Survey provided by the Ministry of Land, Infrastructure, and Transport, using multiple regression analysis on a sample of 2,470 households residing in public rental housing nationwide. Housing satisfaction served as the dependent variable, with housing deterioration as the primary independent variable. Household lifecycle (represented by householder’s age) and region (17 metropolitan cities and provinces) were incorporated as moderating variables. Additionally, housing type, dwelling size, rental cost burden, and household size were included as control variables to enhance analytical accuracy.
The key findings are as follows: First, housing deterioration significantly reduced housing satisfaction, clearly indicating that as the physical condition of housing worsens, residents' satisfaction declines accordingly. This finding emphasizes the critical need for physical environment improvements. Second, the interaction between householder’s age and housing deterioration was not statistically significant, indicating that the negative impact of housing deterioration on satisfaction remains consistent across different age groups or lifecycle stages. Third, regional differences significantly moderated the relationship between housing deterioration and housing satisfaction. Specifically, in areas such as Incheon and Gwangju, the negative impact of aging housing on satisfaction was notably greater compared to Seoul. Conversely, in regions like Daejeon, Sejong, and Gangwon, this negative impact appeared to be comparatively mitigated. These results suggest that regional housing management quality and urban infrastructure considerably influence residents' satisfaction.
Based on these findings, the following policy implications are suggested: First, public housing policies should shift from focusing solely on expanding the supply of new housing to reinforcing the maintenance and management of existing housing stock. Actively pursuing refurbishment and rehabilitation of deteriorating public housing is critical to improving residents' quality of life. Second, given regional variations in how housing deterioration impacts satisfaction, region-specific strategies tailored to local conditions are essential. For example, intensive facility improvements and maintenance support should target regions heavily affected by housing deterioration, while areas less affected should prioritize enhancements in residential infrastructure and amenities. Finally, more detailed qualitative research focusing on lifecycle-specific housing needs and preferences should be conducted to develop nuanced housing welfare policies. Adopting these differentiated approaches will effectively enhance housing satisfaction and overall quality of life for public rental housing residents.

번역하기

국문 초록 (Abstract)

본 연구는 공공임대주택의 노후화가 거주자의 주거만족도에 미치는 영향을 분석하고, 이러한 영향이 가구주 연령(가족생애주기)과 지역적 특성에 따라 어떻게 달라지는지를 살펴보았다. 한국의 공공임대주택 정책은 그동안 신규 주택 공급 확대에 집중되어 왔지만, 기존에 공급된 공공임대주택의 상당수가 준공 후 20년 이상 경과하면서 시설의 노후화로 인해 주거환경 악화 문제가 점차 심각해지고 있다. 이러한 문제는 뉴스 등 미디어를 통해 점점 더 자주 채감할 수 있게 되었다. 특히 공공임대주택은 저소득층, 고령층, 청년층 등 주거선택권이 제한적인 계층이 주로 거주하므로, 주거환경 악화가 이들의 삶의 질을 크게 떨어뜨릴 수 있으며 이는 사회적 형평성 문제로 이어질 수 있다. 이제는 이러한 문제를 바로 잡기위한 노력이 필요하다고 말할 수 있다.
이러한 문제의식을 바탕으로 본 연구는 국토교통부에서 제공한 2022년 주거실태조사 원자료를 활용하여, 전국의 공공임대주택 거주가구 2,470가구를 대상으로 다중회귀분석을 수행하였다. 분석에서는 주거만족도를 종속변수로 설정하고 주택노후도를 핵심 독립변수로 구성하였으며, 가구주 연령과 지역(17개 광역시·도)을 조절변수로 추가하였다. 통제변수로는 임대유형, 주택면적, 임차료 부담 정도, 가족원수 등을 설정하였다.
본 연구의 분석 결과를 요약하자면 첫째, 주택 노후화는 주거만족도에 매우 유의한 부정적 영향을 미치는 것으로 나타났다. 즉, 주택이 오래될수록 거주자의 만족도가 명확히 감소하였다. 이는 물리적 환경 개선이 주거만족도 향상을 위한 필수적 요소임을 시사한다. 둘째, 가구주 연령과 주택노후도의 상호작용 효과는 통계적으로 유의하지 않았다. 즉, 주택 노후화로 인한 만족도 저하 효과는 전 연령층에 걸쳐 유사하게 나타났으며, 연령이나 생애주기 단계에 따라 차별적인 효과가 뚜렷하게 나타나지 않았다. 셋째, 지역적 차이에 따른 주택노후도의 영향력은 통계적으로 유의미한 것으로 확인되었다. 구체적으로 인천광역시, 광주광역시 등 일부 지역에서는 주택 노후화로 인한 만족도 하락 효과가 서울에 비해 더욱 강하게 나타난 반면, 대전광역시, 세종특별자치시, 강원도 등 일부 지역에서는 그 영향이 상대적으로 완화되는 경향을 보였다. 이러한 결과는 주택 관리의 질적 수준과 도시 인프라 등 지역적 여건이 거주자의 만족도에 큰 영향을 미칠 수 있음을 시사한다.
본 연구 결과가 제시하는 정책적 시사점은 다음과 같다. 우선, 공공임대주택 정책은 신규 주택 공급량 확대 중심에서 기존 주택의 유지·보수 및 관리 강화로 전환되어야 한다. 특히, 노후화된 공공임대주택에 대한 지속적이고 적극적인 시설 개선 사업을 추진하여 주민의 삶의 질을 높이는 것이 중요하다. 다음으로, 지역별 특성에 따라 주택 노후화의 영향력이 다르게 나타난 만큼, 각 지역의 여건을 고려한 맞춤형 주거환경 개선 전략이 필요하다. 예컨대, 노후화 문제의 부정적 영향이 큰 지역에는 시설 개량과 관리 인력을 집중적으로 지원하고, 상대적으로 영향이 적은 지역에는 주거편의시설 확충 등 생활 인프라 개선 중심의 정책적 접근을 할 필요가 있다. 끝으로 가구주 연령 등 생애주기별 특성과 관련한 보다 심층적이고 질적인 후속 연구를 통해 다양한 주거요구와 특성을 반영한 세부적인 주거복지 정책을 마련할 필요가 있다. 이러한 차별화된 접근을 통해 공공임대주택 거주자의 전반적인 주거만족도와 삶의 질을 효과적으로 높일 수 있을 것이다.

번역하기

본 연구는 공공임대주택의 노후화가 거주자의 주거만족도에 미치는 영향을 분석하고, 이러한 영향이 가구주 연령(가족생애주기)과 지역적 특성에 따라 어떻게 달라지는지를 살펴보았다. 한...

목차 (Table of Contents)