전통한옥 숙박시설의 친환경건축물 인증 도입의 타당성 및 도시계획적 지속가능성 분석 = An Integrated Assessment of the Applicability and Urban planning Sustainability of Green Building Certification in Traditional Hanok

다국어 초록 (Multilingual Abstract)

Carbon neutrality policies in response to the climate crisis have emerged as a central agenda in contemporary urban planning. Although urban areas account for only about 3% of the Earth’s surface, they are responsible for over 75% of global energy consumption and more than half of total greenhouse gas emissions. Achieving carbon neutrality thus requires not only sustainable new construction but also the eco-friendly retrofitting of existing buildings. Building-level improvements serve as foundational units for reducing urban emissions and as key enablers of practical policy implementation. In this context, green building certification systems have been introduced as policy tools to regulate and guide environmental performance at the building level, functioning as instruments for advancing sustainable urban transformation.
The United Nations Sustainable Development Goals (SDGs) emphasize the need for “urban planning based on civic consensus,” highlighting the evolving role of urban planning as a multidisciplinary framework that integrates environmental, energy, economic, and social dimensions. International networks such as C40 Cities promote climate action plans that restructure planning systems, buildings, regulations, and development processes. Among their key strategies is improving energy performance in privately owned buildings.
Existing research on green buildings and certification systems has primarily focused on public facilities or large-scale new constructions. Few empirical, quantitative studies have examined small-scale private buildings—particularly traditional architectural types. This study addresses this gap by evaluating both the environmental effects and social acceptance of applying green building certification to traditional Hanok accommodation facilities. Using the LEED BD+C v4.1 framework, the study assesses the feasibility of certification as a building-level strategy within the broader scope of sustainable urban planning. Notably, the LEED system emphasizes not only energy savings but also indoor environmental quality, positioning it as a practical planning instrument.
Two traditional Hanok guesthouses currently in operation in Gapyeong County, Gyeonggi Province, were selected as case studies. Five retrofit strategies (S1–S5) were modeled in EnergyPlus using measured operational data. The integrated strategy (S5) achieved approximately 29.5% reductions in electricity and thermal energy use and 29.2% reductions in greenhouse gas emissions compared to the baseline. A contingent valuation method (CVM) survey was conducted to measure social demand and willingness to pay (WTP), which averaged 33,706.29 KRW. This corresponds to an annual user-side benefit of approximately 5.4 million KRW—exceeding the estimated operational cost savings of 3.2 million KRW. These findings provide quantitative evidence that green retrofit strategies offer both environmental gains and measurable social value, supporting feasibility evaluations from the supplier’s perspective.
This study demonstrates that green certification strategies can be applied to traditional private buildings and that environmental, economic, and social acceptability can be assessed through integrated analysis. The successful urban application of such strategies requires prior feasibility at the scale of everyday built environments, grounded in civic consent and user demand. In this respect, the study provides an empirical case that diverges from existing public-sector-focused research and offers practical and academic implications for advancing sustainable urban planning.

국문 초록 (Abstract)

국문초록
기후위기에 대응하기 위한 탄소중립 정책은 도시계획의 핵심적인 고려사항 중 하나로 부상하고 있다. 특히 도시는 지구 면적의 약 3%에 불과하지만, 전 세계 에너지 소비의 75%, 온실가스 배출량의 절반 이상을 차지하고 있어, 탄소중립이라는 목표를 실현하기 위해서는 향후 신축될 건축물뿐 아니라 기존 건축물에 대한 친환경적 개선이 필수적으로 고려되어야 하는 상황이다. 이러한 건축물 단위의 에너지 효율 개선은 도시 차원에서 탄소배출을 줄이기 위한 기초적 실행 단위이자, 지속가능한 도시계획이 현실에서 작동하기 위한 구조적 기반으로 기능한다. 이와 관련해, 유엔 지속가능발전목표(SDGs)는 ‘시민의 동의에 기반한 도시계획’의 필요성을 강조하고 있으며, 도시계획은 기존의 전통적 역할을 넘어, 환경·에너지·경제·시민을 통합하는 다분야적 조정체계로 재편되어야함을 강조하고 있으며, C40 Cities와 같은 국제 도시 네트워크는 기존 도시계획, 건축물, 제도, 개발사업을 통합적으로 재구조화하는 기후행동계획을 추진하며 핵심과제 중 하나로 민간 소유 건축물의 에너지 성능 개선을 요구하고 있다.
이러한 맥락에서, LEED와 같은 친환경인증제도는 지속가능한 도시계획을 가능케하는 수단 중 하나로 사용자의 쾌적성을 고려하여 건축물의 성능을 개선하기 위한 장치로 기능하며 현재 각 주요국가에서는 다양한 친환경 건축물 인증제도가 활용되고 있다. 이는 친환경건축물 인증제도가 지속가능한 도시계획을 위한 매개체로 주목받고 있음을 의미하며, 실제로 이러한 인증기준에 따른 건축물에 대한 환경적·경제적 실효성을 검증하는 것이 필요하다.

그러나 현재까지의 친환경 건축물 또는 인증제도에 관한 실효성 논의는 공공건축물이나 신축 대형건물을 중심으로 이루어져 왔으며, 소규모 민간 건축물, 특히 전통 건축 유형을 대상으로 한 실측 기반의 정량적 검토는 매우 제한적이었다. 이에 본 연구는 전통한옥 숙박시설을 대상으로, LEED BD+C v4.1 인증 평가항목 중 디지털 트윈을 활용한 에너지 사용 및 온실가스배출량에 대한 항목을 기준으로, 환경적 효과와 시민 수요를 함께 고려한 종합적 분석을 수행함으로써, 민간 건축물 단위의 친환경 건축물 인증을 받은 소규모 민간시설이 지속가능한 도시계획을 실현할 수 있는 기초 단위로서 역할할 수 있는 지 검토하고자 하였다. 특히 LEED 인증을 적용한 것은 해당 인증의 방향성이 에너지 절감뿐 아니라 건축물 이용자의 쾌적성을 중시하는 대표적 인증으로서, 도심 내 다양한 유형의 생활공간을 포괄하는 도시계획 실천 도구로 가장 활발히 활용되고 있기 때문이다.
연구 대상은 경기도 가평군의 실제 운영 중인 전통한옥 숙소 중 2개 동이며, 실측 데이터를 기반으로 전산모의를 통해 총 다섯 가지 개보수 전략 시나리오를 적용해 환경개선효과를 측정하였다. 분석 결과, 모든 전략을 통합한 다섯번째 시나리오는 기존 대비 전력 및 난방 에너지 소비량 약 29.5%, 탄소배출량 약 29.2% 절감하였으며 이는 LEED BD+C 내 전산모의 관련 평가항목에서 9점의 점수를 획득할 수 있는 유의미한 수준이었다.
이어서, 사회적 수용 가능성과 수요 기반 편익을 평가하기 위해 조건부가치측정법(CVM)을 활용한 지불의사금액(WTP) 조사를 실시한 결과, 응답자의 평균 WTP는 33,706.29원으로 산출되었으며, 지역 평균 숙박률을 반영할 경우 연간 약 5.4백만 원 규모로 환산되었다. 이는 실제 연간 운영비 절감액(약 3.2백만 원)을 상회하는 수준으로, 향후 친환경 개보수의 타당성을 고려할 시 공급자읭 의사결정 유인의 핵심 사항인 사용자의 수요가 반드시 고려되어야 함을 시사한다.
본 연구는 친환경 건축물 인증을 받은 전통한옥 펜션이 경제적 환경적으로 타당한 지를 실증적으로 검토하였다. 특히 친환경 건축물 인증을 도입한 소규모 시설이 도시 차원으로 확산되기 위해서는 공급자 관점에서의 실현 가능성과 더불어 시민의 동의가 전제되어야 하며, 본 연구는 이에 대한 정량적 근거를 제시하였다.
이러한 점에서, 본 연구는 민간 건축물 기반의 실증 사례를 통해, 지속가능한 도시계획의 수단으로서 친환경 건축물 인증을 받은 소규모 숙박시설에 대한 경제적·환경적·사회적 타당성을 파악함으로써 정책적·학문적 시사점을 제공한다.

목차 (Table of Contents)

• 목 차
• 제 1 장 서론 1
• 제 1 절 연구의 배경 및 필요성 1
• 제 2 절 연구의 내용 5
• 1. 연구 대상 및 공간적 범위 5
• 2. 연구 분석 절차 및 방법 5
• 3. 연구의 구성 6
• 제 2 장 이론적 배경 및 선행연구 고찰 8
• 제1절 친환경건축물 인증제도의 개요 및 국내외 확산 경향 8
• 1. 제도적 배경과 도입 목적 8
• 2. 국내외 주요 인증제도 비교 9
• 3. 민간 소규모 건축물로의 확대 배경 11
• 제 2 절 LEED 인증제도의 구조 및 최근 동향 12
• 1. LEED 개요 및 적용 유형 12
• 2. 평가 체계 13
• 3. LEED v5의 기술적 전환 흐름과 민간건축 적용 가능성 14
• 제 3 절 친환경 건축물 및 한옥에 관한 선행연구 고찰 16
• 1. LEED 인증 효과에 대한 기존 연구 16
• 2. 한옥 및 소규모 건축물 대상 연구 및 한계 18
• 3. 친환경 건축물 타당성 분석 방식의 특징 20
• 제 4 절 조건부가치측정법(CVM) 관련 22
• 1. CVM의 개념과 원리 22
• 2. 설문 구성 방법 22
• 3. 건축·도시분야 활용 사례 23
• 제 5 절 본 연구 분석 프레임의 차별성과 시사점 26
• 1. 연구대상 차별성 26
• 2. 분석기법 차별성 28
• 3. 시나리오 구성 방식 및 도시계획적 함의 29
• 제 3 장 연구의 틀 및 분석방법 30
• 1절 연구문제 및 가설 설정 30
• 2절 연구 구성 및 분석 흐름 34
• 3절 전산모의 36
• 1. 분석 대상 및 전산모의 개요 36
• 2. 전산모의 입력정보 및 설정값 38
• 3. 전략 시나리오 구성 및 적용 방식 42
• 4절 조건부가치측정법 기반 수요 분석 설계 44
• 1. 친환경 건축물 인증을 받은 숙박시설 수요 파악 개요 44
• 2. 설문 시나리오 및 응답 설계 47
• 3. 조사 설계 및 표본 개요 49
• 4. 변수 구성 및 분석 모형 51
• 5. 분석 방법 52
• 제 4 장 분석 결과 54
• 제 1절 전산모의 결과 54
• 1. 전산모의 결과 개요 54
• 2. 시나리오별 에너지 소비량 및 온실가스 배출량 비교 55
• 제 2 절 조건부가치측정법 분석결과 60
• 1. 설문 응답자 특성 60
• 2. 기술통계 62
• 3. 집단간 WTP 차이 검정 64
• 4. 교차분석 72
• 5. 회귀분석 결과 81
• 6. 비용 편익 분석 90
• 제 5장 결론 94
• 1절 연구결과 요약 및 정책적 함의 94
• 1. 연구의 요약 94
• 2. 정책적 함의 96
• 2절 연구의 한계 및 향후 연구 과제 98
• 참고문헌 101
• Abstract 111