국내 공동주택 습식공사 하자원인 분석에 관한 연구

국문 초록 (Abstract)

최근 건축공사는 빠른공사기간의 요구로 점차 건식화·경량화하고 있다. 하지만 공동주택 공사에서는 아직 습식공사는 빠질 수 없는 주요 공종 중 하나이다. 주택의 고층화, 대형화, 고급화, 대규모화로 수요자는 고품질의 주택공급을 요구하는 반면 습식공사는 아직 질적인 면에서 미흡한 점이 많다고 볼 수 있다. 특히 마감공정이 많은 습식공사에서의 하자는 미관상 하자가 많고 이로 인한 입주자와 시공사와 상호간의 분쟁을 야기해 경제적, 사회적 손실이 발생하고 있다. 최근 들어 시공사의 신속한 하자 처리이행을 통하여 수요자의 불만을 저하하고 있으나, 계속 되는 반복하자에 대해서 발생 원인을 연구하여 반복횟수를 줄이고자 한다.
본 연구의 목적은 국내 공동주택 건축 공사 중 습식공사에서 발생하는 하자의 사례를 조사하고 설문조사를 통하여 하자의 원인을 찾아보고자 한다.
습식공사 각 공정에서 많이 발생하는 하자사례를 알아보고, 건설갱년이 지나면서 발생률이 변화를 알아보고자 최근 3년간 입주되었거나 입주전 사전점검을 받은 3개의 공동주택현장에서 발생한 하자리스트를 자료로 공정별 하자유형을 알아보았다. 또한 관리자와 근로자가 생각하는 하자발생의 원인을 설문조사하여 각기 분야에서 인지하는 하자원인을 파악하여 동일 반복하자 발생을 줄일 수 있도록 기초적인 자료가 될 것으로 기대된다.

다국어 초록 (Multilingual Abstract)

The trend of recent construction has focused on dry and light weight construction. But wet construction is still one of the major process which can’t be omitted from apartment construction. Demanders request the supply of high quality houses but the wet construction has many qualities that are not enough yet. The purpose of this study is to research the defect cause through the inspection and survey on defect cases generated in wet construction among domestic constructions.

It was found that wet construction takes up 12% of defects, and ranks No. 5 in total surveyed 3 apartment sites. Tile setting takes up 79% which generates most defects, it was followed by masonry work, plaster work. The survey was conducted to managers and workers of actual apartment construction site, it was researched that they thought non compliance of construction method is the cause of defect. Most of wet construction defects were cosmetic defect, the defect occurrence has decreased during use.

The method and research is required to prevent repeated defects by making workers comply with the construction method through worker training and the organized the process-specific standardization for wet construction in the future.

목차 (Table of Contents)

• 제 1 장 서 론 1
• 1.1 연구 배경 및 목적 1
• 1.2 연구 방법 및 범위 2
• 제 2 장 이론적 고찰 5
• 2.1 하자의 개념 5
• 2.1.1 하자의 정의 5
• 2.1.2 하자발생의 원인 6
• 2.1.3 하자발생의 구분 7
• 2.2 습식공사의 종류별 하자유형 9
• 2.2.1 미장공사 하자유형 9
• 2.2.2 조적공사 하자유형 11
• 2.2.3 타일공사 하자유형 12
• 2.3 기존연구 고찰 13
• 제 3 장 국내 공동주택 습식공사 하자 현황 15
• 3.1 습식공사 하자발생 사례조사 15
• 3.1.1 사례 조사 대상 15
• 3.1.2 하자 발생 현황 15
• 3.2 습식공사 하자발생 원인 설문조사 21
• 3.2.1 조사대상 및 방법 21
• 3.2.2 조사결과 21
• 3.2.3 하자발생 원인별 하자사례 27
• 제 4 장 습식공사 하자원인 분석 37
• 4.1 공사기간에 따른 하자발생 원인 37
• 4.2 재료에 따른 하자발생 원인 39
• 4.3 근로자에 따른 하자발생 원인 41
• 4.4 시공법 미준수에 따른 하자발생 원인 43
• 제 5 장 결론 45
• 참고문헌 47
• 부 록 49
• Abstract 53