중산층 아파트의 특성에 관한 연구 : 한강맨션, 여의도시범, 반포주공1 아파트단지를 중심으로 = A Study on characteristics of middle-calss apartment

다국어 초록 (Multilingual Abstract)

The apartment house complex is the representative type accounting for 60% of residences in the Republic of Korea, though it is recognized as the residence type for the low-incomer. According to previous studies, the starting point becoming a major housing type can see that time supplying 'middle-class apartments' as the policy in before and after 1970's.
These main reasons of the spread apartment can be seen that it has both the specificity of supply form and the target change policy for supply as a combination. The temporal subject of this paper is in before and after 1970's when it was supplied switching from 'low-incomer' to 'middle class'. And the physical subjects are 'the apartment complex' being supplied as the complex form and the apartment complex being supplied to 'middle class'.
‘The middle-class apartment' of apartment supplied in 1970's is 'Jugong', 'Mansion', and 'Sibeom' apartment. And the resident target of these apartment was 'the middle-class' and the construction cost was paid by residents. The detailed subject apartment of study is Hangang-Mansion (1969~1971), Yeouido-Sibeom (1970~1971), and Banpo-Jugong 1 (1971~1974).
This paper investigated the characteristic of middle-class apartment by analyzing the architectural, technical, socio-cultural aspects of these apartment complex.
These apartment complex were built on reclaimed land caused by the development of the Han river in 1966. And these were distinguished from the small-scale apartment built by personal in the previous period according to terms of mass production as the national policy level.

At first, the architectural properties of target apartment complex are as follows.
The apartment buildings were repeatedly placed straight using the linear type in the south oriented. According, the efficiency of the supply was maximized, and the housing condition was improved. The floor plan of Hangang-Mansion and Banpo-Jugong 1 were layed out the type of staircase plan on the 5 floors of scale, the floor plan of Yeouido-Sibeom was planed the corridor access type plan on the 12 floors.
Because the area of units were proposed variously at the inside to 20~60 pyeong sized, the residents could be a social hierarchy movement through elevated moving between area. Unlike the previous plan focused on a small plane, a number of large scale unit plan enable residents to realize western-style life pattern. Namely that made it possible to be unitized master-bedroom and bathroom, and do it possible to plan the kitchen-dining integrated with utility room.
And because these apartment complex was built on reclaimed land having not installed the urban infrastructure at the time, planners were so uncomfortable in their life just to plan the community-service facilities and the commercial strip in the inside of community.

Secondly, the technical properties of target apartment complex are as follows.
Construction Co. established a comprehensive construction plan for the large-scale apartment complex which was the first attempt to construct, and it was based to establish the future large-scale apartment complex. The convenience facilities were introduced for the central heating system, gas cooking facility, the waste disposal facility and structure was applied to rhamen construction. And such as the installation of aluminum windows, target apartment complexes were applied to the equipment and systems differentiated from the previous apartment.

Thirdly, the sociocultural properties of target apartment complex are as follows.
The distribution subjects adopted ‘the pre-distribution system' and 'the pre-recruitment system for the construction funds' for the sale of middle-class apartment. For that, construction co. constructed the distribution system such as the built the sample house and distribution advertisement. Moreover, construction co. set up the integrated management system which is not previously for the efficient management of large-scale complex.
According to this until now, as 'the middle class apartment' beginning with the Hangang-Mansion, Yeouido-Sibeom, and Banpo-Jugong 1 realized the western lifestyle and the self-subsistent community, the apartment is regarded it as meaningful to be the <Object of envy> of middle-class housing.
Moreover the construction parties were laying the foundation like the construction system, how to plan building-arrangement and floor plan for supplying efficiently the large-scale complex. And such as to establish a distribution system for a pre-sale, the apartment complex represent to beginning to be recognized as goods, <product apartment>.
According the reconstruction of 3 apartment complex that is the subject of this paper is currently coming to the fore, it is the architecture-asset like other reconstructed apartment when you do not know disappear. Therefore, this writer is trying to analyze the architectural· technical· sociocultural character according to investigation through fieldwork, literature, architecture plan of the subject apartment, before the physical destination is gone.
This allows researcher to draw the architectural ·technical· sociocultural characteristics of the target apartment as collecting data and drawing the plan to have a value as an architectural assets, even if they lost the physical destination.
As a result, this researcher found that the subjects were a starting point that led to the spread of the until now and the beginning and prototype of apartment. However, because this study did not go through the time-series analysis of the impact the evolution Apartments, to define the subject apartments as the prototype of form and system for current apartment is inadequate. Therefore, I expect that the follow-up studies will be done to find the ring for the beginning and the prototype of an apartment Spread.

국문 초록 (Abstract)

아파트는 서구 사회에서 서민 주거 유형으로 인식됨에도 불구하고, 대한민국에서는 주거형식 중 60%를 차지하는 대표적인 주거유형이다. 선행연구들을 통해 볼 때, 이처럼 아파트가 대표적인 주거유형으로 자리잡게 된 시작점은 1970년 전후에 ‘중산층 아파트’를 정책적으로 공급한 때로 볼 수 있다. 이러한 아파트 확산의 주요 원인은 공급 대상 변경 정책과 공급 형태의 특수성이 복합적으로 작용하였다고 볼 수 있다.
본 논문의 시기적 대상은 아파트 공급대상을 ‘서민’에서 ‘중산층’으로 전환·공급하였던 시기인 1970년 전후로 한다. 그리고 물리적 대상은 그 시기에 공급된 아파트 중 ‘중산층’에게 공급된 ‘아파트단지’로 한다.
1970년에 공급된 아파트 중 ‘중산층 아파트’는 ‘주공’, ‘맨션’, ‘시범’아파트이며, 이들의 입주 대상은 중산층이었으며, 건설비용은 입주자 부담이었다. 이들 중 구체적 연구대상은 한강맨션 (1969~1971), 여의도시범 (1970~1971), 반포주공1 (1971~1974)이다. 본고는 이러한 아파트단지의 건축적, 기술적, 사회적 측면을 각각 분석하여, 중산층 아파트단지의 특성을 고찰하였다.
대상 아파트단지들은 1966년 한강개발에 의해서 생긴 한강 매립지의 대단위 건립부지위에 건립된 아파트단지로써, 국가에 의한 정책적 차원의 대량공급이라는 점에서 개인이 건립한 이전 시기의 소규모 아파트와는 구별되었다.
먼저, 대상 아파트단지의 건축적 특성은 다음과 같다.
단지배치는 남향위주의 일자형 반복적 배치계획을 하였다. 이에 따라, 단지 공급의 효율성이 극대화되었고, 주거성능 조건이 향상되었다. 한강맨션과 반포주공1은 5층 규모의 계단실형 타입으로 주동계획을 하였고, 여의도시범은 12층의 복도형 타입으로 주동을 계획하였다. 단위세대의 평형은 20~60평까지 다양하게 제안하여, 거주자들이 단지 내에서 평형간에 수직 이동을 통한 사회적 계층 이동을 할 수 있도록 하였다. 이전의 소형평면 위주의 계획과 달리, 다수의 대형 평면 계획은 서구식 생활방식에 대한 동경을 실현할 수 있도록 하였다. 즉, 부부침실, 욕실의 유닛화를 가능하게 하였고, 주방-식당 통합형 계획 및 주방부속실 계획을 가능하게 하였다. 그리고 대상 아파트단지는 당시 도시 기반시설을 설치하지 않은 매립지에 건설되었기 때문에, 단지 내에 부대복리시설 및 노선상가를 계획하여 거주자들이 단지 내 생활에 불편함이 없도록 하였다.
둘째, 대상 아파트단지의 기술적 특성은 다음과 같다.
건설 주체는 처음 시도되는 대단지 건설을 위하여 종합건설계획을 수립하였고, 이것은 이후 대단지 건설계획의 기반이 되었다. 생활편의를 위한 시설은 중앙난방시스템, 가스취사설비, 쓰레기처리시설을 도입하였고, 구조는 라멘구조를 적용하였으며, 창호는 알루미늄 창호를 설치하는 등, 이전의 아파트와 차별화된 설비 및 시스템을 적용하였다.
셋째, 대상 아파트단지의 사회문화적 특성은 다음과 같다.
분양주체는 중산층아파트의 분양을 위해 ‘선(先)분양 방식’과 ‘건설자금 선(先)모집 시스템’을 도입하였다. 이를 위해, 건립 전 견본주택을 건설하고 분양광고를 하는 등 분양시스템을 구축하였다. 또한 대규모 단지의 효율적 관리를 위하여 이전에 없던 통합적 관리시스템을 마련하였다.
지금까지 살펴본 바에 따르면, 한강맨션, 여의도시범, 반포주공1 아파트단지로 시작된 ‘중산층 아파트’가 서구식 생활양식을 구현하고, 자족형 아파트단지를 구축함에 따라, 아파트단지가 비로소 중산층 주거의 <선망의 대상>이 된 의의가 있다.
그리고 대단지를 효율적으로 공급하기 위한 건설시스템, 배치 및 주동계획 방식의 기반을 마련하였다. 또한 선(先)분양을 위한 분양시스템을 구축하는 등, 아파트단지가 상품으로서의 아파트, 즉 <상품 아파트>로 인식되기 시작한 것에 의의가 있다.
본 연구의 대상인 3개 아파트단지는 현재 재건축이 대두되고 있어, 다른 재건축 아파트들과 같이 언제 사라질지 모를 건축자산이다. 따라서 대상 아파트들이 재건축으로 물리적 대상이 사라지기 전에, 아파트의 건축적·기술적·사회문화적 특성을 답사, 문헌, 도면을 통해 분석을 하였다.
이를 통해 연구자는 대상 아파트들이, 물리적 대상은 소실되더라도, 건축적 자산으로써 가치를 가질 수 있도록 자료를 수집하고, 도면을 구축함과 동시에 대상이 갖는 건축적·기술적·사회문화적 특성을 도출하였다. 결과적으로, 연구를 통해 연구자는 대상 아파트들이 현재 대한민국 대표 주거유형인 아파트의 시초이자 원형이며, 현재까지의 확산을 이끈 시발점이었음을 발견하였다.
그러나 본 연구는 아파트 발전 과정의 시계열적 영향 분석 과정을 거치지 않았기 때문에, 본 연구만으로 이들 대상아파트가 현재의 아파트의 형태와 시스템의 원형인 것으로 규정하는 것은 부적절하다. 따라서 아파트 확산의 시초와 원형에 대한 고리를 찾는 후속 연구가 이루어지기를 기대한다.

목차 (Table of Contents)

• 1. 서론 1
• 1.1. 연구의 배경 및 목적 1
• 1.2. 연구의 대상 및 방법 3
• 1.3. 선행 연구 분석 6
• 2. 중산층 아파트단지의 형성 배경 8
• 2.1. 1960~1970년대 현황 및 주택정책 8
• 2.2. 중산층과 중산층 아파트 9
• 2.2.1. 중산층과 중산층 아파트의 정의 9
• 2.2.2. 중산층 아파트와 연구 대상선정 13
• 3. 아파트단지의 확산과 공간계획적 특성 16
• 3.1. 서울의 공간확장과 아파트단지 건립 16
• 3.1.1. 서울의 공간확장 16
• 3.1.2. 아파트단지 건립 18
• 3.2. 단지 및 주동 계획 22
• 3.2.1. 건립시기와 위치 22
• 3.2.2. 일자·반복형·남향 배치계획 29
• 3.2.3. 고층, 계단실형 주동계획 33
• 3.3. 단위세대 계획 36
• 3.3.1. 평형계획의 다양화·대형화 36
• 3.3.2. 입식생활형 평면계획 44
• 3.3.3. 유닛형 부부침실 계획 47
• 3.3.4. 유닛형 오픈 D·K계획 49
• 3.3.5. 베스유닛형 욕실 구성 52
• 3.4. 부대복리시설 계획 56
• 3.4.1. 생활편의시설 계획 56
• 3.4.2. 노선상가 계획 59
• 3.4.3. 여가시설계획 61
• 4. 기술 / 사회경제적 특성 63
• 4.1. 기술적 특성 63
• 4.1.1. 종합건설계획 도입 63
• 4.1.2. 중앙난방 도입 65
• 4.1.3. 생활편의설비 계획 67
• 4.1.4. 주거성능향상 계획 71
• 4.2. 사회경제적 특성 74
• 4.2.1. 선분양 방식과 분양가격 74
• 4.2.2. 견본주택과 분양광고 도입 79
• 4.2.3. 관리시스템 도입 88
• 4.2.4. 특수학군 형성 90
• 5. 중산층 아파트의 특성 및 의의 92
• 5.1. 중산층 아파트의 특성 92
• 5.1.1. 대량생산 건설방식 구축 92
• 5.1.2. 서구식 생활양식 구현 94
• 5.1.3. 대단지형 생활편의시설 구축 96
• 5.1.4. 분양시스템 구축 98
• 5.2. 소결 및 의의 100
• 6. 결론 101
• 참고문헌 104
• 영문초록 108