임대료규제의 문제점과 개선 방향 = Resolving Problems with Regulation in Residential Lease Markets

다국어 초록 (Multilingual Abstract)

The current representative rent regulation system includes the deposit and monthly rent cap system introduced by the revision of the Housing Lease Protection Act in July 2020 and the monthly rent regulation pursuant to the Housing Lease Protection Act and its enforcement ordinance. A lease contract is a mutual agreement between the lessor and the lessee, the two parties are in an equal relationship, and excessive rent increases can be prevented in accordance with the provisions of Articles 103 and 104 of the Civil Act. Therefore, rent restrictions excessively protecting the rights of one party would be an excessive restriction on private autonomy and an infringement on the property rights of the lessor. As the rent and monthly rent ceiling standard of 5% or less introduced in the Housing Lease Protection Act of 2020 does not apply to new contracts and only applies to contract renewals, issues of equity between renewing tenants and new tenants entering into new contracts might be raised. Rent regulations would have a negative impact on the real estate market and overall domestic industry including rental housing investment and construction sectors, and besides it seems unclear whether they would contribute to protecting tenants’ residential lives.
It is thought that the best way to protect renters is to allow more renters to live in their own houses. In addition, if ownership tax is imposed on the same basis for owners of one house, owners of two or more houses, and houseowners in non-urban areas and urban areas, it will comply with tax fairness and reduce the tax burden on landlords, indirectly influencing on rent prices. If objective standards such as inflation are reflected in the rent ceiling standard and a flexible ceiling range is allowed rather than a fixed ceiling, the problems of rent regulation would be alleviated. It seems appropriate to protect tenants in a way that provides them with the high-quality residential environment by regulating the quality management aspect of the rental object rather than limiting the rent prices.

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